Вопрос: есть ли существенные условия которые должны быть отражены в договоре управления с управляющей организацией и какие именно?
Управлять домом может только одна организация, деятельность которой лицензирована (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ). Исходя из этого положения, договор управления также заключается один (ч.9 ст.161 ЖК РФ). Договор управления МКД заключается на условиях, которые были определены на общем собрании собственников помещений в МКД и является одинаковым для всех собственников помещений в доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ). Договор управления МКД заключается с каждым собственником помещения. Жильцы дома, обладающие более 50% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, выступают одной стороной заключаемого договора (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Существенными условиями договора управления, заключаемого собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, в соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Сведения о лицах, которые вправе заключать договор с УО В приказе Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 года приведён список лиц, которые вправе заключать договор с управляющей организацией. Это:
- собственники жилых и нежилых помещений в МКД;
-ТСЖ, жилищные кооперативы или другие специализированные потребительские кооперативы (если таковые имеются);
-лица, принявшие МКД от застройщика после введения здания в эксплуатацию на основе акта ввода;
-застройщики МКД.
Ответ: Ст. 162 ЖК РФ указывает на 4 существенных условия свойственных договору управления.