Вопрос от председателя ТСЖ:
Вопрос: В одной из квартир крошится балконная плита, кто ответственен за состояние и ремонт балконной плиты в МКД?
Балконная плита входит в состав общедомового имущества, признается ограждающей конструкцией многоквартирного дома, соответственно находится в зоне ответственности ТСЖ (УО), так как они отвечают за содержание или ремонт общего имущества МКД (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, П.П. РФ № 491) .
Таким образом ТСЖ несет ответственность и поэтому ему в первую очередь необходимо сделать следующее:
1) Провести осмотр и составить акт осмотра балконной плиты;
2) Определить характер, объем (текущий или капитальный ремонт) и источник финансирования;
3) В случае, если балконная плита в аварийном состоянии, необходимо закрыть и опломбировать вход на балкон до выполнения ремонтных работ;
4) Принять меры по восстановлению надлежащего состояния балконной плиты.
Если балконная плита требует капитального ремонта, то в этом случае решение должны принимать собственники на общем собрании МКД.
Ответ: Ответственность за состояние балконной плиты несет ТСЖ (УО)